6/25/2024
Op 25 juni stemde de Eerste Kamer in met de Wet betaalbare huur. De wet gaat over regulering van de middenhuur én over een wijziging van de woningwaardering. De wet is ingegaan op 1 juli 2024.
Regulering middenhuur
Volgens de overheid zorgt de wet ervoor dat mensen een betaalbare huurwoning kunnen krijgen met een huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. De gereguleerde huur wordt met deze wet uitgebreid naar huurwoningen in het middensegment tot en met 186 punten. Deze woningen mogen volgens het woningwaarderingsstelsel in 2025 maximaal €1.184,82 per maand gaan kosten. Dit was in 2024 vanaf het moment dat de wet inging, maximaal € 1.157,95. Woonzorg Nederland zorgt dat bij nieuwe contracten de huurprijs voldoet aan deze regels. Dat past ook bij onze eigen focus op midden huurwoningen voor mensen met een middeninkomen.
Aanpassing woningwaarderingsstelsel
Het woningwaarderingsstelsel is ook aangepast. Zo krijgen woningen met goede energielabels meer punten en woningen met slechte energielabels minder punten. Ook wordt bijvoorbeeld de buitenruimte iets anders gewaardeerd in de punten. De maximale huren van woningen kunnen hierdoor veranderen. Huurders van sociale en middenhuur woningen die een contracthuur hebben die hoger is dan de nieuwe maximale huur, hebben recht op huurverlaging. Bij middenhuur geldt dit alleen als het contract getekend is vanaf 1 juli 2024.
Wat betekent dit voor huurders?
Mogelijk krijgen enkele huurders van sociale en middenhuur woningen, met terugwerkende kracht een lagere huur vanaf 1 juli 2024. Bij middenhuur geldt dit alleen als het contract getekend is vanaf 1 juli 2024. Deze berekeningen voeren wij vanwege de overgang naar een nieuw ICT-systeem in het voorjaar van 2025 uit. Als u in aanmerking komt voor een huurverlaging, nemen wij contact met u op.
Weinig invloed
We verwachten dat de aanpassing van het puntensysteem weinig invloed heeft op de huurprijzen van onze woningen. Want Woonzorg Nederland verhuurt woningen al vaak voor een lagere huurprijs dan maximaal is toegestaan.
Meer informatie en vragen
Hier leest u algemene informatie over de nieuwe Wet betaalbare huur (bron Rijksoverheid). Wilt u meer informatie of heeft u vragen en bent u huurder van Woonzorg Nederland? Neem dan contact op met uw bewonersconsulent.