2/2/2025
Investeren in duurzaamheid werpt steeds meer zijn vruchten af, zo blijkt uit een onderzoek van Colliers in opdracht van Woonzorg Nederland. Verbeteringen in de energieprestaties van vastgoed, gemeten via de energie-index, zorgen niet alleen voor lagere exploitatiekosten, maar ook voor een hogere waarde van zorg- en wooncomplexen.
Het onderzoek combineert kwantitatieve analyses met kwalitatieve inzichten. Statistische modellen tonen aan dat een verbeterde energie-index kan leiden tot een significante verlaging van het bruto aanvangsrendement (BAR), wat duidt op een hogere vastgoedwaarde. Daarnaast geven marktpartijen in interviews aan dat duurzaamheid een cruciale rol speelt bij vastgoedbeslissingen.
Circulariteit als volgende stap
Naast duurzaamheid komt ook circulariteit nadrukkelijk naar voren in het onderzoek. Hoewel de impact ervan nog niet breed gedragen wordt in de markt, zijn de verwachtingen positief. “Wij verwachten dat circulariteit een vergelijkbaar effect kan hebben op de waardeontwikkeling als nu zichtbaar is bij energielabels,” aldus Tom Huijben, senior assetmanager bij Woonzorg Nederland.
Om circulariteit een volwaardige plek in de sector te geven, zijn verdere pilotprojecten en bredere acceptatie nodig. Innovaties zoals nieuwe bouwmaterialen en betere methoden voor monitoring van materiaalstromen spelen hierin een sleutelrol.
Green Premium en Brown Discount
De uitkomsten van het onderzoek benadrukken het belang van verduurzaming: duurzame gebouwen behouden of verhogen hun waarde, terwijl niet-duurzaam vastgoed steeds vaker te maken krijgt met waardeverlies, ook wel een ‘Brown Discount’ genoemd.
Samenwerken aan een duurzame toekomst
Met dit onderzoek zetten Colliers en Woonzorg Nederland een belangrijke stap in het vergroten van inzicht in de relatie tussen duurzaamheid, circulariteit en vastgoedwaarde.
Lees hier het volledige onderzoek en ontdek hoe verduurzaming en circulariteit bijdragen aan een toekomstbestendig vastgoedlandschap: Naar het onderzoek